Em prédios com mais de 20 ou 30 anos é normal que seja necessário uma revitalização das áreas comuns, o que deve ser feito sem perder o conceito original do prédio mas se adaptando às necessidades dos moradores.
Novos hábitos, novas demandas e novos condôminos são os principais geradores dessa revitalização. Contudo, além de se adaptar ao presente em harmonia com a arquitetura que vai permanecer, uma intervenção desse tipo deve garantir uma valorização das unidades.
Top áreas comuns
Nos projetos, as áreas comuns mais desejadas para serem desenvolvidas são:
- espaço gourmet com churrasqueira, cozinha equipada com eletrodomésticos e bancada com ergonomia para deixar os cozinheiros e chefs em posições mais confortáveis.
- academia, separando a área fitness com equipamentos de musculação, esteira e bicicletas das áreas de bem estar, dedicadas às atividades como yoga, pilates e alongamentos.
- playground com uma brinquedoteca, estimulam a curiosidade das crianças sem abrir mão de segurança e conforto para os pais / responsáveis que aguardam no local;
- coworkings são, cada vez mais, valorizados, afinal com a Covid-19 as pessoas mudaram suas formas de trabalho e o home office vem crescendo exponencialmente, juntamente com o sistema híbrido. Ter uma área pensada com mesas, cadeiras, conexão com a internet acessível a poucos minutos do seu apartamento pesa muito na hora de escolher entre um condomínio e outro.
Os principais desafios
O maior desafio de uma obra em áreas comuns é justamente a aprovação em assembleia pelos condôminos. Por isso, nós da Fibra Arquitetura, sempre recomendamos realizar a concepção de um projeto único, já levantando estimativas de investimento para que a parte burocrática de todo o processo seja resolvida. Posteriormente, apresentamos a ideia baseada na unidade visual do condomínio, ou seja, pensamos no todo para que possamos realizar cada etapa da obra, separadamente e de acordo com o orçamento disponível. Assim, fica a cargo do síndico ou da administração do condomínio definir as melhores datas para a execução de cada etapa.
A unidade visual, um condomínio sem remendos
Além de otimizar etapas burocráticas, o processo criativo deve garantir uma unidade visual entre as áreas sociais do condomínio. Mais um motivo para pensar um projeto único ao invés de contratar um projeto para cada ambiente.
Afinal, apesar de um coworking exigir uma estrutura completamente diferente de uma academia, é necessário que eles conversem esteticamente de alguma forma para que não pareçam recortes dentro do mesmo condomínio. É importante pensar dessa forma porque estamos falando da relação de pessoas com o próprio lar, e sentir organização e ordem é sentir segurança e conforto para todos que compartilham dessa área comum.