A restauração de fachadas é um investimento imprescindível para os velhos imóveis, sejam eles comerciais ou residenciais. Uma boa estética, além de melhorar a aparência, aumenta o valor e a vida útil do edifício. É aquela velha história: por mais que não possamos julgar um livro pela capa, é pela fachada que as pessoas têm sua atenção capturada.
E são muitas as ações que podem ajudar nessa valorização do seu imóvel.
É o caso dos gradis e portões. Os mais antigos costumam ter uma altura baixa, em desacordo com os novos padrões de segurança. Normalmente sem clausura para veículos ou pedestres, o que mais vemos são adaptações feitas implantando câmeras, iluminação e interfones por meio de cabos improvisados ou em melhores condições, eletrodutos galvanizados criando essas passagens para alimentação de equipamentos que antes não existiam na dinâmica dos condomínios.
Tecnicamente, retrofit seria uma renovação total de um edifício, podendo alterar até mesmo seu uso, convertendo-se numa reabilitação do prédio. Em São Paulo, há uma lei de incentivo para retrofit de prédios no centro da cidade. O retrofit visa modernizar, recuperar e melhorar um imóvel tornando-o mais adequado ao seu uso. Por isso costuma envolver também os sistemas hidráulicos, elétricos e de automação.
Os casos que mais acompanhamos aqui na Fibra Arquitetura envolvem a modernização dos prédios principalmente com foco na implantação de novos sistemas de segurança, melhoria da iluminação, implantação de acessibilidade e claro, valorização estética do condomínio sem descaracterizar a arquitetura existente.
E não raro, casamos essa modernização dos acessos com a restauração das fachadas, definindo novas pinturas ou revestimentos também para o corpo do prédio.
Seja restauro, retrofit ou reforma, o importante é destacar que em todas essas situações é imprescindível o desenvolvimento de um projeto adequado.
Reviver a cidade
A revitalização de fachadas nunca esteve tão em voga desde a aprovação do Programa Requalifica Centro (em São Paulo), que busca incentivar os projetos de retrofit em prédios antigos. Alguns dos benefícios para aqueles que optem por realizar obras deste tipo são benefícios fiscais, por exemplo, mas é necessária uma boa leitura e compreensão da lei para avaliar se um edifício se classifica dentro dos critérios exigidos.
Já a pintura ou troca de revestimentos que estejam se soltando, além de garantir uma boa impressão, trazem segurança evitando acidentes causados pela queda ou desplacamento desses materiais. Esse restauro de fachadas pode englobar mais itens como tratamentos de trincas e fissuras, restauro de ferragens e implementação de juntas de dilatação. Para saber quando todas essas ações devem ser feitas é necessária uma avaliação técnica por meio visual e por teste de percussão com profissionais qualificados.
Por isso é comum em prédios antigos que essa modernização parta de uma manutenção já necessária.
Vale lembrar que a cidade é constituída pela reunião desses imóveis, sejam casas, prédios, comércios… por isso cada traço contribui (ou não) para a construção de uma cidade melhor.
Embora o foco durante um projeto para retrofit seja modernização e melhoria, esses aspectos não podem ignorar o componente humano e qual a relação que estamos construindo entre esses espaços reformados e a cidade.
Do gradil ao vidro
Outra tendência também muito vista em prédios residenciais é a substituição de antigos
gradis por muros de vidro. Com um visual leve, os fechamentos em vidro têm sido implantados em prédios antigos com a intenção de trazer uma cara moderna e requintada, acompanhando os lançamentos imobiliários.
Aqui cabe um alerta. Embora estejam na moda, nem sempre os fechamentos em vidro conversam com arquitetura de prédios mais antigos. Existem casos e casos, por isso o mais recomendado é que você tenha um projeto feito por arquitetos avaliando se o vidro é a melhor opção ou não para seu condomínio. E mesmo que seja, os fechamentos em vidro possuem diferentes perfis de fixação, cores e tipos de vidro que precisam ser definidos durante esse projeto.
Ao substituir um antigo fechamento de tela ondulada ou grades em barra, seu condomínio ficará também mais aberto para a rua, e o jardim ou o que estiver atrás receberá um novo olhar mais atento. A limpeza desse vidro será incorporada na rotina da equipe de manutenção e em alguns casos, sugere-se que, seja incluída no seguro anual do condomínio.
É um recurso bacana, mas é um dentre vários recursos possíveis, por isso sua escolha deve ser feita com critérios técnicos e estéticos que pendem no condomínio como um todo.
Retrofit – seu prédio de cara nova
A gente ama condomínios, e por isso temos tanta atenção e cuidado no desenvolvimento desses projetos. São dois mundos que coexistem e nem sempre percebem isso. De um lado, a manutenção constante para valorizar um imóvel, do outro, a vida de dezenas de famílias que cotidianamente entram e saem desse espaço, vidas que também seguem em transformação.
Tudo acontecendo lado a lado.
É por isso que os projetos para condomínios abarcam um público maior. Embora tenham o(a) síndico(a) como seu grande interlocutor, normalmente acompanhando de um conselho diretivo, o objetivo final é chegar num consenso que agrade a maioria dos moradores.
Você tem que chegar num resultado neutro, sem que isso seja sinônimo de invisibilidade. Pelo contrário! O projeto deve ser bem comunicado e aberto aos moradores, trazendo melhorias visíveis e desejadas.
Na Fibra estamos sempre atentos a funcionalidade sem perder um olhar na estética, pensando na reforma, mas com controle desse investimento. Mais cedo ou mais tarde, seu prédio precisará se atualizar. Para isso, conte conosco.